Beschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, sehr gepflegte und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ansbach.
Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt ca. 66m² Wohnfläche und eine sehr gelungene Raumaufteilung:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- modernes, helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 1 mit Fenster
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 2 mit Fenster
- lichtdurchflutetes Wohnesszimmer mit großen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon (West-Ausrichtung)
- Küche samt Sitzecke sowie moderner Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Herd und Ofen
- separater Abstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner (beide SIEMENS)
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater und großzügiger Kellerraum.
Ihr Kfz findet seinen Stellplatz zudem auf den hauseigenen Stellflächen direkt vor dem Haus.
Hinweis: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfrei !!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2030
Endenergieverbrauch: 106.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende, gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
- Sanierung der Laubengänge sowie der Ostfassade mit Neuinstallation der Elektro-Hausverteilung incl. Anbindung der 35 Wohnungen an das neue Leitungsnetz in 2021
- neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen in 2007
- modernes Duschbad mit Fenster aus 2007
- moderne Einbauküche aus 2007 mit Sitzecke inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Herd und Ofen
- separater Abstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner (beide SIEMENS)
- sonniger und überdachter Balkon (West-Ausrichtung)
- separater, geräumiger Kellerraum
... und vieles mehr!!
Lage Die Stadt Ansbach zählt ca. 42.000 Einwohner und liegt in bester Verkehrsanbindung an der B13 und B14 sowie unweit der A6.
Die Stadt Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Auto-Minuten oder mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und mehrere Gymnasien sind alle vor Ort.
Ebenso finden sich in Ansbach Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bäcker, Metzger, Supermärkte und vieles mehr. Das großflächige Einkaufszentrum Brückencenter mit zahlreichen unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf ist zudem nur ca. 300m entfernt.
Ein Eiscafé u. Pizzeria, ein Tierarzt sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Haus.
Ansbach bietet seinen Bewohnern daneben ein umfangreiches kulturelles und sehr vielfältiges Freizeitangebot.
Sonstiges Hausgeld:
Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt nach Aussage der Hausverwaltung aktuell ca. 174,- Euro.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Ansbach nahe Nürnberg, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-3 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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