Naturnahe Lage in Alfter: Einfamilienhaus mit Charakter und Potential !!!

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Datenblatt

ImmoNr	05-2021-DD
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Währung	€

ImmoNr	05-2021-DD	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Bei dem hier angebotenen freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger dörflicher Lage der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis
handelt es sich um ein charaktervolles Haus mit schönem Garten.

Die hier angebotene Liegenschaft bietet Ihnen eine gelungene Raumaufteilung.

Insgesamt 3 (Schlaf-)zimmer und ein großzügiger Wohnessbereich sowie Küche, Bad und Gäste WC.

Erdgeschoss:
- großzügige Wohndiele
- separates Gäste WC mit Waschbecken
- tagesbelichtete Küche mit funktionaler Einbauküche
- großzügiger Wohnesszimmerbereich mit
Zugang zur Terrasse und zum Garten (West-Ausrichtung)

Über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- helles, separates Schlafzimmer 1 (Gast, Kind, Arbeiten)
- helles, separates (Eltern-)Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- helles, separates Schlafzimmer 3 (Gast, Kind, Arbeiten)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Das Objekt ist zudem komplett unterkellert und bietet Ihnen mithin ausreichend Stellfläche.

Der rückwärtig gelegene und sonnige Garten (West-Ausrichtung) ist bietet Ihnen viel Platz zum Gärtnern, Erholen und Spielen für Ihre Kinder.

Kurzum: Ein Haus mit Charakter und Potential !!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2029
Endenergiebedarf: 247.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Die hier angebotene, familienfreundlich aufgeteilte Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- sonnige(r) Balkon und Terrasse
- naturnahe Lage ohne Lärm und Hektik

... und noch vieles mehr !!!

Lage Am Rande der Gemeinde gelegen, grenzt dieser Ortsteil von Alfter sowohl an das Stadtgebiet von Bonn als auch an das Naherholungsgebiet Kottenforst.

Am Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden.

Mit dem Auto über die Bundesstraße 56, mit der Voreifelbahn oder mit einer der zwei Buslinien - schnell erreicht man Bonn und auch alle anderen Ziele der Umgebung.

Energieausweis

Baujahr	1959
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2029
Endenergiebedarf	247,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Denis Declair Declair
Roonstr. 30
53175 Bonn

Telefon +49 228 504 679 60 E-Mail denis_declair@web.de

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