Familienfreundliche Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin-Hangelar !!!

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Datenblatt

ImmoNr	03-2021-DD
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Hangelar
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	437 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Währung	€

ImmoNr	03-2021-DD	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Hangelar	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	437 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	569.000 €	Außen-Provision	Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das hier zum Verkauf stehende familienfreundliche, in einen leichten Hang gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 2011 befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Sankt Augustin-Hangelar.

Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135m² auf insgesamt drei Ebenen und einem schönen Garten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- großzügige(r) Eingangsbereich / Diele
- separates, tagesbelichtetes Gäste-WC
- helle, moderne Küche samt elektrischer Gerätschaften
- separater Hauswirtschaftsraum (direkt neben der Küche)
- großzügiger Wohnbereich sowie Zugang zum Balkon

Über eine schöne, freundlich hell geflieste Treppe mit Handlauf erreicht man das Untergeschoss.

Untergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 1
- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes (Elternschlaf-)Zimmer 3
- modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche

Im Dachgeschoss findet sich zudem weiterer Wohnraum.

Dachgeschoss

- großzügiges Arbeits-, Gäste- und/oder Jugendzimmer

Der rückwärtig angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder und lädt zum Entspannen ein.

Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch zwei vor dem Haus befindliche Stellplätze für Ihre Kfz.

Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Ihre Familie !!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 41.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung Die hier angebotene, wunderbar familienfreundlich aufgeteilte Liegenschaft verfügt über folgende schöne
Ausstattungsmerkmale:

- gelungene Raumaufteilung auf insgesamt drei Ebenen
- offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- großzügige, helle Wohnküche
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei eigene Stellplätze für Ihre Kfz

... und noch vieles mehr !!!

Lage Die wunderbar zentrale und dennoch ruhige Lage in Sankt Augustin-Hangelar bietet alles, was die Familie sich wünscht:

Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Post, Gastronomie sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus + S-Bahn) sind allesamt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal angeschlossen und erreichbar.

Entfernungen: Siegburg ca. 5km, Troisdorf ca. 7km, Bonn ca. 8km, Köln ca. 32km.

Energieausweis

Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	41,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Denis Declair Declair
Roonstr. 30
53175 Bonn

Telefon +49 228 504 679 60 E-Mail denis_declair@web.de

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