Beschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter und zentraler Lage von Bonn-Auerberg.
Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt ca. 66m² Wohnfläche und eine sehr gelungene Raumaufteilung:
- zentraler Flur mit Garderobe
- geräumige, helle Küche mit gepflegter Einbauküche und Sitzecke
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Zugang vom Flur und Schlafzimmer möglich)
- helles und großzügiges Wohnesszimmer mit großflächigen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon (Süd-West)
- helles, separates Schlafzimmer mit Blick auf Balkon
- separater Abstellraum mit viel Stellfläche
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater und großzügiger Kellerverschlag im Kellergeschoss des Gebäudes.
Ihr Kfz findet seinen Stellplatz zudem auf den zahlreichen, öffentlichen Stellflächen direkt vor dem Haus.
Hinweis: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfrei !!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2024
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
- großzügige Küche mit Sitzecke und gepflegter Einbauküche
- sehr großer, überdachter und sonniger Balkon (ca. 11m² / Süd-West) mit Sonnenmarkise
- Parkettboden im Wohness- und Schlafzimmer sowie Flur
- wertiger Fliesenboden in Bad und Küche
- elektrifizierte Rollläden (nur Küche manuell)
- separater Abstellraum mit viel Stellfläche innerhalb der Wohnung
- großer Kellerverschlag im Kellergeschoss
- Personenaufzug im Gebäude
... und noch vieles mehr.
Lage Auerberg ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa drei Kilometer vom Zentrum entfernt.
In Auerberg finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut - die Busanbindung ist fussläufig erreichbar.
Auch die Autobahnen A555 (Richtung Köln) und A565 (Richtung Koblenz oder Sankt Augustin) erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.
Sonstiges Hausgeld:
Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 350,- Euro.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Auerberg, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 1-2 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
136 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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