Beschreibung Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung in Bonn Beuel-Limperich sichert Ihnen ein Zuhause in einer der bevorzugtesten Lage von Bonn-Beuel.
Die hier angebotene Neubauwohnung wird in einer architektonisch modernen und hoch qualitativen Bauweise erstellt. Das Bauvorhaben überzeugt nicht nur durch seine sehr gute Lage inmitten von Bonn Beuel-Limperich, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur sowie die gelungene Raumaufteilung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.
Für Neubauwohnungen in dieser Lage werden derzeit Kaltmieten von ca. 15-20 EUR/m² aufgerufen sowie ca. 70€ für einen Tiefgaragenstellplatz. Deshalb ist eine Bruttorendite von ca. 2,5 bis ca. 3% durchaus realistisch.
Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll spätestens Mitte 2024 bezugsfertig sein.
Die Lage des Objektes überzeugt durch sehr gute Anbindung an den ÖPNV sie die naheliegende Auffahrt auf die Autobahnen A 59 und A 562. Ebenfalls befinden sich fussläufig die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.
Ausstattung Das 7-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt.
Die Küchen und Essbereiche sowie die Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.
Die Bodenbeläge sowie Tapezier- und Anstricharbeiten der Wohnräume sind Eigenleistung des Käufers.
Die Nasszellen werden nach bestehender Bauleistungsbeschreibung fertiggestellt.
Zahlreiche Sonderwünsche können (gegen einen entsprechenden Aufpreis) vereinbart und berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
WE 1 - EG (ca. 76m²) 2 Zimmer mit offener Architektur, Bad und Gartenterrasse. Eine perfekte Wohnung für einen Singlehaushalt oder ein Paar.
WE 2 - EG (ca. 77m²) 2 Zimmer mit offener Architektur, Bad und Gartenterrasse. Eine perfekte Wohnung für einen Singlehaushalt oder ein Paar.
WE 3 - EG (ca. 76m²) 2 Zimmer mit offener Architektur, Bad und Gartenterrasse. Eine perfekte Wohnung für einen Singlehaushalt oder ein Paar.
WE 4 - 1.OG (ca. 71m²) 2 Zimmer mit offener Architektur, Bad und großem Balkon. Eine perfekte Wohnung für einen Singlehaushalt oder ein Paar.
WE 5 - 1.OG (ca. 130m²) 4 Zimmer Wohnung mit einem Bad und weiterem Duschbad und einem großen Balkon. Eine perfekte Wohnung für eine Familie mit Kindern.
WE 6 - DG (ca. 87m²) 2 Zimmer mit offener Architektur, Bad, Gäste WC und einem großen Balkon. Eine perfekte Wohnung für einen Singlehaushalt oder ein Paar.
WE 7 - DG (ca. 41m²) 1 Zimmer Apartment mit offener Architektur, Bad und einem großen Balkon. Eine perfekte Wohnung für einen Singlehaushalt.
Weitere Ausstattung: Personenaufzug für das gesamte Haus.
Heizung und Belüftung: Moderne Luft-/Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen werden mit einer sogenannten Zwangslüftung ausgestattet um den benötigten Feuchteschutz sicher zu stellen.
Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.
Lage Limperich ist einer der begehrtesten Ortsteile der gesamten Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Limperich ist überwiegend durch Wohnbebauung und seine zentrale Lage geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Beuel-Mitte mit all seinen Angeboten und der Rhein sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Bonner Innenstadt ist von hier aus schnell erreicht.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls teils in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot.
Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen im Umkreis sowie der nicht weit entfernte Bahnhof Beuel. Die Anschlüsse an die Autobahnen 59 und 562 sowie an die Bundesstraße 56 befinden sich in perfekter Reichweite.
Sonstiges HINWEIS:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
ALLEINAUFTRAG:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
FINANZIERUNG:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
_Verkleinert.webp)
.webp)
