Beschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und im Jahr 2013 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf (Ortsteil Hardtberg).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch eine sehr gelungene sowie praktische Raumaufteilung.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das moderne und helle Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.
Darüber hinaus stehen drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung:
- Schlafzimmer 1 mit Fenster und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer 2 mit Fenster
- (Eltern-)Schlafzimmer 3 mit Fenster
Das großzügige Wohn- und Esszimmer verbunden mit der offenen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia bzw. zum Balkon mit West-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großzügiger Kellerraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Hinweis: Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2029
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung In den Jahren 2012/2013 wurde diese Eigemtumswohnung sehr umfangreich und wertig modernisiert!
Im Folgenden finden Sie hierzu einen Überblick:
- Erneuerung aller Stromleitungen
- Erneuerung aller Wasserleitungen inkl. neuem Fallrohr in der Küche
- Neuverlegung der Heizungsleitungen
- neue Spanndecke im Badezimmer
- separates WC mit dem Badezimmer zu einem geräumigen u. modernen Hauptbadezimmer verbunden
- alle Fenster erneuert / Kuststofffenster, 2fach-Verglasung
- Wanddurchbruch von Wohnzimmer zur Küche zu einer offenen Wohnküche
- gesammte Wohnung mit LED-Spots ausgestattet (Badezimmer SMD-Spots)
- Laminatboden in allen Schlaf-/Kinderzimmern
- wertige Fliesen in Badezimmer, Flur, Abstellkammer und offener Wohnküche
- massive Wohnungseingangstür mit Spion
- Durchlauferhitzer neu installiert
- eigener Stromverteilerkasten in der Wohnung
- gesamte Wohnung verfügt über abgehangene Rigibs-Decken
- Sternenhimmel am Durchgangsbogen von Wohnzimmer zur Küche
- Wohnzimmertür entfernt und einen offenen Durchgangsbogen gestaltet
- Erneuerung aller Zimmertüren in der Wohnung
- hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Neff-Einbaugeräte
- Verlegung von 4K-Kabel in der gesamten Wohnung für schnelles Internet
Neben all diesen wunderbaren und hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen diese Wohnung eine überdachte Loggia/Balkon mit Sonnenmarkise und sonniger West-Ausrichtung und einen großen separaten Kellerraum.
Lage Duisdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt.
In Duisdorf finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind hier vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Busanbindung ist fussläufig erreichbar; der Bahnhof Bonn-Duisdorf von dem Regionalbahnen und S-Bahnen fahren, ist nur ca. 1,5km entfernt.
Auch die Autobahn A565 in Richtung Köln oder Koblenz erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.
Sonstiges Hausgeld:
Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 328,- Euro.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Hardtberg, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
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