Beschreibung Das Wichtigste im Überblick:
- 9 gepflegte Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen (alles 3 Zimmer-Wohnungen)
- Nahezu alle Wohnungen in den letzten Jahren modernisiert
- Separate Gasetagenheizungen und Kellerabteile für jede Einheit
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Gute Mieterstruktur, voll vermietet
- Zentrale Lage in Meckenheim mit sehr guter Verkehrsanbindung
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gepflegte Immobilie legen.
Auf insgesamt ca. 592 m² Wohnfläche verteilen sich neun Wohneinheiten, die sich in Größe und Ausstattung harmonisch ergänzen. Bei allen neun Wohnungen handelt es sich um jederzeit bestens vermietbare 3 Zimmer-Wohnungen. Acht Wohnungen verfügen über sonnige Balkone, eine Wohnung über eine großzügige Terrasse. Drei Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume.
Den Mietern und ihren Kindern steht zudem eine großzügige gemeinschaftliche Garten- und Spielfläche vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, wodurch der Verbrauch individuell abgerechnet wird.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Hervorzuheben sind insbesondere zahlreiche Modernisierungen seit 2008:
- Komplettsanierungen mehrerer Wohnungen inkl. neuer Bodenbeläge, Elektrik, Bäder, Fenster (teilweise 3-fach-Verglasung), Wohnungseingangstüren, Gasthermen
- Erneuerung aller Gasthermen in 2020-2023
- Modernisierung von 8 Bädern
- Austausch und Erneuerung von Fenstern, Lüftern und Bodenbelägen
- Hochwertige Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
- Umfangreiche Sanierungen im Bereich Estrich, Wandbeläge und Türen
Fazit:
Dieses modernisierte und voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meckenheim bietet eine attraktive Rendite, eine stabile Mieterstruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2035
Endenergieverbrauch: 153.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt in Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis, einer attraktiven und beliebten Stadt im Rheinland nahe Bonn.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an Bonn, Köln und das Rhein-Sieg-Gebiet ist durch Bahn und Autobahn optimal. Die ruhige Wohnstraße sorgt zugleich für ein angenehmes Umfeld.
Sonstiges Allgemeine Hinweise:
Die Immobilie wird aus privatem Bestand verkauft. Alle bestehenden Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden im Zuge des Eigentumswechsels übernommen.
Weitergehende relevante Unterlagen (u. a. Mietübersicht, Energieausweis, Modernisierungsübersicht, Grundrisse, Baupläne, etc.) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen sind nach Exposéerhalt und vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Wir freuen uns auch insoweit auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
153,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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