Beschreibung Die hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten (Südost-Ausrichtung) wurde 1996 erbaut und befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem schönen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis.
Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über ein ansprechendes Grundstück (ca. 260m²) sowie über ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt drei (potentielle) Schlafzimmer, ein großer Wohnesszimmerbereich mit einer hieran unmittelbar angrenzenden Küche sowie ein Badezimmer, ein separates Gäste WC und diverse Kellerräume finden sich hier auf ca. 106m² Wohnfläche und weiteren ca. 52m² Kellerfläche.
Das Objekt verfügt über ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und bietet Ihnen auf insgesamt drei Geschossen folgende sehr gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- geräumige(r) Eingangsbereich / Diele mit wertigem Einbauschrank
- separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster
- helle und funktionale Küche mit großen Fenstern
- helles und sehr großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang zu Terrasse (ca. 18m²) und sonnigem Garten (Südost-Ausrichtung)
Über eine schön geschwungene Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 1
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 3 mit großem und wertigem Kleiderschrank
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 52m² Nutzfläche.
Kellergeschoss:
- zentraler Flur
- beheizter, großflächiger Hobbyraum mit Fenster (ca. 25m²)
- Vorratskeller mit Fenster (ca. 15m²)
- Hausanschlussraum mit Waschbecken und Fenster sowie Platz für Waschmaschine und Trockner (ca.7,5m²)
Der rückwärtig wunderbar angelegte und sonnige Garten (Südost-Ausrichtung) lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder.
Eine überdachte Terrasse (ca. 18m²) bietet zudem reichlich Sitzgelegenheiten mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage. Vor der Garage findet zudem bei Bedarf auch noch ein weiteres Kfz seinen Stellplatz.
Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie!!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
- gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 3 (Schlaf-)Zimmern, großem Wohn-/Esszimmerbereich und vielfach nutzbarem Hobbyraum
- sonniger Garten (Südost-Ausrichtung) mit großzügiger und überdachter Terrasse (ca. 18m²)
- eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie weiterer Stellfläche in der Zufahrt für Ihre Kfz
- wertiger Parkettboden im hellen und großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich
- großflächiges Kellergeschoss mit beheiztem Hobbyraum, Vorratskeller, Hausanschlussraum und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 52m²
...und noch vieles mehr.
Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr gepflegter Nachbarschaft und in bevorzugter sowie verkehrsruhiger Wohnlage der Stadt Meckenheim.
Die Stadt Meckenheim ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Bundesstadt Bonn.
In der Stadt finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, viele Ärzte und Apotheken, Banken, zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Auch das vielfältige gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen.
In zahlreichen Sport- und Kulturvereinen wird zudem eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung geboten. Das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst und die zahlreichen Apfel- und Obstplantagen rund um Meckenheim laden darüber hinaus zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.
Direkte Autobahnanschlüsse an die A565 garantieren schnelle Wege nach Bonn und in der Folge über die A555 weiter nach Köln. Auch die A61 ist schnell erreicht und führt Richtung Koblenz oder Bergheim.
Zwei Bahnhöfe bieten Ihnen in Meckenheim daneben auch besten Anschluss an den Regionalverkehr der deutschen Bundesbahn Richtung Bonn und Euskirchen. Auch sorgen zahlreiche Busverbindungen für größtmögliche Mobilität in und um die Stadt.
Zusammengefasst: Die Stadt Meckenheim bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert bei bester Infrastruktur.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage, der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Raumangebotes dieses schönen Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-4 Personenhaushalt zur Eigennutzung geeignet.
Hinweis:
Nach erster unverbindlicher Einschätzung ist - bei Bedarf - durch Entfernung der Zwischenwand von Küche zum angrenzenden Esszimmer die Herstellung einer größeren und offenen Wohnküche denkbar. Auch ist - bei Bedarf - der Anbau eines Wintergartens an das Wohnesszimmer nach erster unverbindlicher Einschätzung möglich. Bitte befragen Sie zu beiden Möglichkeiten in der Folge ihren beratenden Architekten und die zuständige Baubehörde.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Wir freuen uns auch insoweit auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
152 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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