Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ratingen überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die gehobene Ausstattung sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das massiv errichtete Haus wurde 1960 erbaut, im Jahr 1993 erweitert und umfassend saniert. Im Jahr 2019 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten nach WEG geteilt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 122,69 m², die Wohnung im Dachgeschoss ca. 93,20 m². Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die durch moderne Geräte und elegante Schranklösungen überzeugen. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich des Dachgeschosses zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Ein Teil des Kellers wurde bereits wohnlich gestaltet. Darüber hinaus stehen Ihnen dort eine Sauna sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Swimmingpool, der derzeit als Fischteich umfunktioniert ist und bei Bedarf wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden kann.
Das ca. 768 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Eine Terrasse mit Westausrichtung sowie ein Balkon laden dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles, hochwertig ausgestattetes Zuhause in bevorzugter Lage von Ratingen, das durch Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2036
Endenergiebedarf: 213.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Wohnung 1 im Erdgeschoss und Wohnung 2 im Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche sowie insgesamt eine anspruchsvolle Materialauswahl im gesamten Haus, die den gepflegten und exklusiven Gesamteindruck unterstreicht.
WOHNUNG 1 bietet zudem eine große Terrasse sowie einen Wintergarten und schafft damit einen besonders attraktiven Wohnkomfort mit viel Licht und einem angenehmen Übergang ins Freie.
ERDGESCHOSS / WOHNUNG 1:
Wohnraum
Küche
Bad Erdgeschoss
Schlafzimmer / Gästezimmer /Arbeitszimmer
Schlafzimmer / Gästezimmer /Arbeitszimmer
Wintergarten
Flur
KELLER / ZUGANG VON WOHNUNG 1:
Treppe zum Kellergeschoss aus der Wohnung 1
Aufenthaltraum / Büro
Badezimmer
WOHNUNG 2 im Dachgeschoss punktet mit einem gemütlichen Kamin und einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Außerdem befindet sich in der Wohnung eine offene Galerie, die durch eigene Treppe aus dem Wohnbereich zugänglich ist.
DACHGESCHOSS / WOHNUNG 2:
Wohn- / Essraum mit Zugang auf den Balkon und Kamin
Küche
Bad mit einer Dusche
Schlafzimmer / Gästezimmer /Arbeitszimmer
Schlafzimmer / Gästezimmer /Arbeitszimmer
Balkon
Flur
GEMEINSCHAFTLICHER KELLER:
Im Kellergeschoss steht eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung beider Wohnungen zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Erholungswert. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Zentralheizung mit Gasbeheizung versorgt.
Zu jeder Wohnung gehört jeweils eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Ratingen, die sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte bequem erreichbar sind. Düsseldorf Stadtmitte ist zudem nur ca. 12 Kilometer vom Zweifamilienhaus entfernt.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges Fachlicher Hinweis:
Die im Exposé angezeigten Grundrisse und Schnitte sind als vereinfachte Darstellung eingefügt. Originalunterlagen liegen uns vor.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
213,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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