Beschreibung Das hier zum Verkauf stehende, moderne und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet von Meckenheim-Merl und wurde erst im Jahr 2015 erbaut.
Die hochwertig ausgestattete Liegenschaft bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 495 m², einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer gelungenen Raumaufteilung mit unter anderem drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche sowie einem modernen Badezimmer und separatem Gäste-WC viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Haus wurde im KfW-70-Standard errichtet. Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, betrieben über eine energiesparende Gasheizung (Energieeffizienzklasse B), sorgt für kostengünstiges und komfortables Heizen im gesamten Haus. Die auf dem Dach installierten Solarkollektoren, die moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie die 30 cm starke Außenwanddämmung runden das hervorragende energetische Gesamtkonzept ab.
Das Objekt verfügt über zwei Geschosse und bietet folgende durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügige Diele / Eingangsbereich mit Garderobe
- separater Hausanschlussraum mit Platz für Heizung, Waschmaschine und Trockner
- modernes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten
- moderne, offene Küche mit großer Kochinsel inklusive Markenelektrogeräte und Blick in den Wohn- und Essbereich sowie in den Garten
Über eine stilvoll geschwungene Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- zentraler Flur
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick in den Garten
- helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick in den Garten
- helles (Schlaf-)Zimmer 3 mit Blick in den Garten
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und WC
Der rückwärtige, sehr ansprechend angelegte und sonnige Garten mit großzügiger Terrasse (ca. 50 m²) sowie separatem Grillplatz lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Ein funktionales Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Vorbereitung für Wallboxen bereits vorhanden) runden das attraktive Gesamtbild dieser modernen Immobilie hervorragend ab.
Darüber hinaus bietet die Einfahrt zusätzliche Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Diese moderne Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und familienfreundlichen Komfort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2036
Endenergiebedarf: 50.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Das hier angebotene, großzügige und moderne Einfamilienhaus überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine durchdachte Raumaufteilung:
- gelungener Grundriss mit insgesamt drei (potenziellen) Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich
- offene, moderne Küche mit großer Kochinsel
- hochwertige, großformatige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie wertiger Laminatboden in den Schlafzimmern
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- attraktive Massivholztreppe mit integrierter Beleuchtung in den Wangen
- hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne aus wärmedämmendem Acryl sowie bodengleicher Dusche mit Echtglasduschkabine
- großzügige Terrasse (ca. 50 m²) sowie sonniger Garten mit Gartenhaus und überdachtem Fahrradstellplatz
- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor; Leitungen für Wallboxen sind bereits vorbereitet
- zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Garagenzufahrt
… und vieles mehr!
Das Haus wurde im Jahr 2015 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt unter anderem über folgende energetische Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Solar-Zentrale der Firma Wolf Heiztechnik mit ca. 4 m² Solarkollektoren
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- DUO-Therm-30-cm-Außenwanddämmung mit sehr guten Dämmwerten
Lage Die Liegenschaft befindet sich im Meckenheimer Ortsteil Merl in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet.
Die Stadt Meckenheim ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Bundesstadt Bonn.
In der Stadt finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Die meisten der vorgenannten Anlaufstellen sind fußläufig erreichbar.
In zahlreichen Sport- und Kulturvereinen wird eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung geboten. Das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst und die zahlreichen Apfel- und Obstplantagen rund um Meckenheim laden darüber hinaus zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Direkte Autobahnanschlüsse an die A565 garantieren schnelle Wege nach Bonn und in der Folge über die A555 weiter nach Köln. Auch die A61 ist schnell erreicht und führt Richtung Koblenz oder Bergheim.
Zwei Bahnhöfe bieten Ihnen in Meckenheim daneben auch besten Anschluss an den Regionalverkehr der deutschen Bundesbahn Richtung Bonn und Euskirchen. Auch sorgen zahlreiche Busverbindungen für größtmögliche Mobilität in und um die Stadt.
Kurzum: Die Stadt Meckenheim bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert bei bester Infrastruktur.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Meckenheim-Merl, des sehr gepflegten nachbarschaftlichen Umfelds und der gelungenen Raumaufteilung und dieses neuwertigen Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-4 Personenhaushalt zur Eigennutzung geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
50,34 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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