Beschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wachtberg-Adendorf.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (3 Zimmer-Wohnung), die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss (5-Zimmer-Wohnung). Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 164 m² und einer sehr ansprechenden Grundstücksgröße von ca. 1.085m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Mieter/Parteien/Generationen.
Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG (ca. 68,47m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad)
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes Zimmer 2
- tagesbelichtetes Zimmer 3
Wohnung OG (ca. 95,45m²):
- zentraler Flur/Diele
- Küche mit Fenster
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 1 zum Bad
- tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 3
- tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 4 (mit Zugang zur Loggia)
- Loggia mit Blick in den Garten
- tagesbelichtetes Zimmer 5
Über die Wohnung im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume.
Im rückwärtigen Innenhof des Hauses steht ein separater Anbau, in welchem sich die Ölzentralheizung des Hauses befindet.
Im Innenhof findet sich außerdem ein Carport und weitere Stellfläche für Ihre Kfz.
An den Innenhof wiederum grenzt die sehr großzügige Gartenfläche von insgesamt ca. 800m².
Hinweise:
Die Liegenschaft befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebbauungsplanes. Ein Umbau bzw. eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Um- oder Ausbaumaßnahmen ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Gemeinde Wachtberg.
Die Liegenschaft befindet sich teils in einem befriedigenden, allgemein aber in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 265.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1897
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Im Folgenden finden Sie einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale:
- Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
- Die Dacheindeckung des Wohnhauses ist in einem sehr guten Zustand. Das genaue Jahr der Erneuerung ist nicht bekannt. Die Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre wurden schätzungsweise im Jahr 2000 erneuert.
- Die Fenster im Obergeschoss sind größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2002).
- Die Wohnung im Obergschoss erreicht man hofseitig über eine 1994 errichtete Außentreppe aus Stahl.
- Die Hofeinfahrt verfügt über ein elektrisches Rolltor.
Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Adendorf, einem schönen Ortsteil der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich allesamt zum einem in der benachbarten Stadt Meckenheim oder im nicht weit entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten (u.a. in Adendorf, Fritzdorf, Berkum, Villip, Oberbachem, Niederbachem, Pech, Ließem) sowie zahlreiche Grundschulen (u.a. in Adendorf, Berkum, Niederbachem, Pech, Villip). Alle weiterführenden Schulformen finden sich im benachbarten Meckenheim, in Bonn oder auch in Berkum.
Am Ort selbst sichern zwei Bushaltestellen den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Daneben ist die Autobahnanschlussstelle (zur A 565) in Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.
Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Wir freuen uns auch insoweit auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1897 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
265,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1897 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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