Beschreibung In einer ruhig gelegenen Seitenstrasse von Köln Ehrenfeld steht zum Verkauf eine sehr gut geschnitte 2 Zimmer Wohnung die für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger genutzt werden kann. Sie liegt in einem sehr gut erhaltenem Mehrfamilienhaus mit geregelter Hausverwaltung und wurde im Jahr 2012 komplett saniert. Die Fenster wurde in den 1990-er Jahren ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich in ersten Obergeschoss und wird leerstehend Verkauf und somit sowohl für Selbstnutzer als für Kapitalanleger zu erwerben.
Das derzeitige Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 200 € / Monat und beinhaltet alle Wohnungskosten ausser Strom und Telefon.
Derzeit erzielbare Miete sind 900 € netto kalt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert. Hierzu wurde das Badezimmer neu aufgebaut sowie alle Bodenbeläge und Teile der Elektroinstallation erneuert.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), Flur mit einer Niesche im Durchgang zur Küche sowie Innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne.
In der im Jahr 2012 installierten Nobilia Küche wurde ebenfalls die Vorrichtung für eine Waschmaschine eingebaut. In der Küche sind ebenfalls verbaut eine Spülmaschine und ein freistehender Kühlschrank.
ZUM OBJEKT:
Die Objekte wurden in 4-geschoßiger Massiver Bauweise erstellt. Zum gesamten Teileigentum gehören 72 Wohnungen verteilt auf 9 Eingänge
Lage Köln - Ehrenfeld ist ein hipper und multikultureller Stadtteil und erstreckt sich rund um den Fernsehturm Colonius. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Slow-Food-Restaurants, originelle Cafés, Dönerläden und unabhängige Boutiquen. Fur das bunt gemischte Nachtleben sorgen die Clubs in den ehemaligen Fabrikanlagen.
Wenige Fussminuten befinden sich die wichtigsten Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen damit für eine schnelle Fortbewegungsmöglichkeiten.
Sonstiges Aufteilung der Hausgeldkosten pro Jahr 2022:
Hausverwaltung: Immo-Service Immobilienverwaltungsgesellschaft mbh in Ratingen
AUFSTELLUNG:
Hausmeister 96,73€
Hausreinigung 244,13€
Außenanlagen 82,52 €
Allgemeinstrom 30,62€
Vericherungen 224,07€
Müllgebühren 195,75€
Straßenreinigung 31,70€
Winterdienst 1,09€
Niederschlagswasser 31,92€
Schmutz-/Wasser 189,37€
Kabel 69,86€
Heizungskosten 264,98€
Wartungen 3,28€
Erhaltungsaufwand 218,60
Kontoführung 4,37€
Verwalterhonorar 270€
sonstige Verwaltungskosten 5,56€
GESAMTKOSTEN PRO JAHR 1.964,55€
HINWEIS:
Alle Daten und die in diesem Angebot getrofenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
ALLEINAUFTRAG:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren
Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602)
Energieausweis
Baujahr | 1960 |
Zustand | Saniert |
Jahr der letzten Modernisierung | 2011 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 131,4 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 05.07.2028 |
Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
wesentlicher Energieträger | Gas |