Beschreibung In Windeck-Herchen bieten wir Ihnen zum Kauf ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus ist optimal als Zwei-Generationenhaus nutzbar und verfügt über ausreichend Außen- und Innenfläche - auch für eine Großfamilie.
Das Haus wurde im Jahr 1976 als Fertighaus der Firma Kamphaus erbaut und im Laufe der Jahre sehr gut in Stand gehalten. Alle erforderlichen Maßnahmen wurden durchgeführt! Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas mit Solaranlage aufwendig umgebaut. Auch sind alle erforderlichen Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt worden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2031
Endenergiebedarf: 204.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung ALLGEMEIN:
Das Haus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt und im Jahr 1976 erbaut worden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Diele, ein separates Gäste-Wc, eine helle Küche, zwei separate Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger und offen miteinander verbundener Ess- und Wohnzimmerbereich mit einem voll funktionsfähigen Kamin.
Die Einliegerwohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier finden sich eine Küche, zwei separate Zimmer und ein Duschbad.
Zum Haus gehören ebenfalls eine groszügige Terrasse und ein großer Balkon.
Der Keller verfügt über eine Duplex-Garage mit zwei separaten Toren, den Heizungsraum, zwei weitere Kellerräumen sowie einen ausgebauten Hobby-/Partyraum mit separatem Gäste-WC.
Das Haus ist im Erdgeschoss außen vollständig verklinkert.
BAUWEISE:
Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Fundament besteht aus Stampfbeton und einer Kiesfilterschicht unter der Bodenplatte. Das tragende Mauerwerk im EG besteht aus Porotonsteinen,30 cm stark, tragende Innenwände aus HBL 25, 24 cm stark. Nichttragende Innenwände aus Bimsbauplatten V 25, 11,5 cm stark.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollladenkästen und Wärmedämmung ausgestattet. Die Dachkonstruktion ist aus Nadelholz gegen Pilz und Käferbefall imprägniert.
SANIERUNGEN UND RENOVIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:
Die Heizungsanlage wurde 2006 auf Gas mit Solaranlage umgestellt. Das Dach wurde 2004 sowie 2014 überholt. Dichtigkeitsprüfung des Kanals wurde 2011 durchgeführt. Rollläden-Motoren wurden 2016 überholt. Balkonsanierung 2006, Badezimmersanierung im Erdgeschoß 2008. Die Wartungsarbeiten an allen wichtigen Gebäudeteilen wurden regelmäßig durch Fachfirmen durchgeführt.
ALLE WEITEREN INFORMATIONEN ZUR BAUWEISE ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ
Lage Allgemein:
Windeck ist eine Gemeinde im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Hier leben rund 18.730 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2019) beiderseits der Sieg. Die Kommune entstand 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach. Sie wurde nach der Burgruine Windeck benannt.
Verkehrsanbindungen:
Herchen ist über die Landesstraße 333 und die Landesstraße 312 erreichbar. Außerdem gibt es in dem außerhalb gelegenen Ortsteil Herchen-Bahnhof Anbindung an die Siegstrecke. Hier verkehren stündlich die Züge S12 (von Au nach Köln-Ehrenfeld) sowie die S19 stündlich (von Herchen nach Düren) und der Rhein-Sieg-Express RE9 (von Aachen nach Siegen).
Schulen:
In Herchen gibt es neben einer Grundschule eine der wenigen Privatschulen Deutschlands, das Bodelschwingh-Gymnasium, welche im Besitz der evangelischen Kirche ist; sie wird im Ort immer noch Päda genannt (abgeleitet von der früheren Bezeichnung „Pädagogium“). Im Nebenort Herchen-Bahnhof bestand von 1966 bis 2013 eine Realschule, die bereits 1963 provisorisch in Herchen unterhalten wurde und 2014 zum Standort der Gesamtschule Windeck ab Jahrgangstufe 8 umgewandelt wurde.
Außerdem befindet sich auch ein Kindergarten in Herchen.
Sport:
Der Ort besitzt einen Haupt-Sportplatz auf der Siegseite des Bergischen Landes und einen neueren Trainingsplatz in Übersehn, beides sind Rasenplätze. Genutzt werden sie vom Turn- und Sportverein Herchen 1922 e.V. Die erste Fußball-Herrenmannschaft des Ortes spielt seit der Saison 2018/2019 in der Kreisliga B3/Sieg/Mittelrhein.[9] Weitere Sportarten sind Volleyball, Schwimmen (Halle des Bodelschwingh-Gymnasiums), Seniorensport, Tennis und Damengymnastik.
In der Sporthalle des Bodelschwingh-Gymnasiums trug der ehemalige Volleyball-Zweitligist TSV Germania Windeck einige Jahre lang seine Heimspiele aus. Die zweite Herrenmannschaft des Vereins (Landesliga) trägt ihre Heimspiele noch heute in der Realschule Herchen aus.
Sonstiges HINWEIS:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
ALLEINAUFTRAG:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
FINANZIERUNG:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
Baujahr | 1976 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 17.03.2031 |
Endenergiebedarf | 204,7 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
wesentlicher Energieträger | Gas |