Beschreibung Charlottenburg - Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne und top-gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der Spree!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnungsanlage und verfügt über eine eigene Terrasse.
Die Wohnanlage wurde ursprünglich im Jahre 1913 erbaut und im Jahr 2017 komplett saniert. Die Anlage besteht aus zwei Wohnblocks (Vorderhaus und Hinterhaus). Die zu erwerbende Einheit befindet sich im nicht einzusehenden Vorderhaus zur Strasse.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 115m² Wohnfläche und folgende gelungene Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Diele (ca. 5,86m²)
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse (ca. 27,50m²)
- helles (Wohn-)Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,49m²)
- helles (Schlaf- oder Arbeits-)Zimmer 3 (ca. 9,69m²)
- große, offen gestaltete Wohnessküche mit wertiger Einbauküche (ca. 24,19m²)
- modernes Wannenbad mit Waschbecken und WC (ca. 4,43m²)
- modernes Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 2,9m²)
- helles (Schlaf-)Zimmer 4 (ca. 13,21m²)
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exzellente Raumaufteilung, sondern auch durch ihr fantastisches Raumgefühl mit einer sehr ansprechenden Deckenhöhe von ca. 2,8m.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ausreichend Stellfläche sowie ein eigener großzügiger Terrassen- und Gartenanteil.
Hinweis: Die Wohnung ist z.Zt. befristet noch bis Mitte 2026 vermietet. Nettokaltmiete beträgt 16.500 € p.a.
Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit 305€ montlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2026
Endenergieverbrauch: 84.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende, top-gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
- gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 4 (Schlaf-)Zimmern
- großzügiger eigener Garten- u. Terrassenanteil
- hochwertige Parkettböden in nahezu allen Räumen
- Komplettsanierung der Wohnung und Wohnungsanlage in 2017
- großzügiges Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von ca. 2,8m
- fantastische Lage nahe der Spree
... und noch vieles mehr !!!
Lage Charlottenburg ist ein sehr beliebter Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf inmitten von Berlin.
Die Immobilie befindet sich ganz in der Nähe der Spree unweit des Goslarer Platzes. Hier finden sich unweit Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch diverse Supermärkte wie Lidl, Rewe, Netto oder Aldi sind fußläufig erreichbar. Auch sind Ärzte und Apotheken schnell erreicht.
Zahlreiche Museen, die Technische Universität und die Universität der Künste runden das ansprechende Bild der Nachbarschaft gelungen ab.
Unweit gelegene U-Bahn Stationen und Bushaltestellen sorgen daneben für eine perfekte Verkehrsanbindung.
Sonstiges HINWEIS:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
ALLEINAUFTRAG:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
PROVISION:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
FINANZIERUNG: (https://www.irea.de/finanzierung.xhtml)
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren
Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1919 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
_Verkleinert.webp)
.webp)
