Beschreibung Die hier angebotene 2,5-Zimmer Neubauwohnung wird in bester Innenstadtlage von Bonn - nur 10 Gehminuten von der Bonner Fussgängerzone entfernt - erbaut.
Die Lage der Liegenschaft besticht neben der Nähe zum Zentrum der Stadt Bonn durch ihre herausragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Rheinufer.
Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur sowie die gelungene Raumaufteilung der Wohnung.
Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern und ist bestens für den Ein- und Zweipersonenhaushalt geeignet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Esszimmerbereich verbunden mit der offenen Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Bad und ein separates Gäste WC. Der Zugang zur südwestlichen Terrasse ist aus dem Wohnbereich möglich. Die zweite Terrasse befindet sich am rückwärtig gelegenen Schlafzimmer, an welches sich ebenfalls das große Bad (en suite) anschließt.
Ein Kfz-Stellplatz kann optional dazu angemietet werden.
Als Investition ist die Wohnung eine sichere und langfristige Geldanlage in bester Innenstadtlage von Bonn! Für Neubauwohnungen in dieser Lage werden derzeit Kaltmieten von ca. 15-20 EUR/m² aufgerufen, deshalb ist eine Bruttorendite von ca. 2,5 bis ca. 3% durchaus realistisch.
Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll spätestens Mitte 2024 bezugsfertig sein.
Ausstattung Das 5-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt.
Die Küchen und Essbereiche sowie das Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.
Die Nasszellen werden nach bestehender Bauleistungsbeschreibung fertiggestellt.
Zahlreiche Sonderwünsche können (gegen einen entsprechenden Aufpreis) vereinbart und berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
WE 4 - 3.OG - (ca. 79m²) 2,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonterrassen (je ca. 5,2m²) beinhaltet einen Flur (ca. 6,1m²), großes Schlafzimmer (ca. 18,4m²) mit eigenem Badezimmer (ca. 8,7m²), Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 30,6m²) und einem separatem Gäste-WC (ca. 3,8m²).
Dieses ist eine perfekte Wohnung für einen Singlehaushalt oder ein Paar mit großen Wohnansprüchen.
Weitere Ausstattung: Personenaufzug für das gesamte Haus.
Heizung: Das Objekt wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage verfügen. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einen Fußbodenheizverteiler.
Lüftung: Sämtliche Wohnungen werden mit einer sogenannten Zwangslüftung ausgestattet, um den geforderten Mindestluftwechsel sowie den benötigten Feuchteschutz sicher zu stellen.
Sanitär: Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate, wie einzeln in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführt.
Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.
Lage Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Lage im Zentrum von Bonn. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem die Beethovenhalle sowie das Rheinufer.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Bonner Stadtmitte und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und die Bonner Universität befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot.
Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Autobahnen 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56, über die auch das Kölner Zentrum in rund 30 Autominuten angefahren werden kann, verlaufen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Sonstiges HINWEIS:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
ALLEINAUFTRAG:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
FINANZIERUNG:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
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