Beschreibung Zum Verkauf steht ein familienfreundlicher Reihenendbungalow (Baujahr 1962) mit einem großzügigen und sonnigen Garten und Garage in Bonn-Lengsdorf.
Die Liegenschaft verfügt über ein großes Grundstück (ca. 639m²) sowie über eine wunderbare Raumaufteilung alles auf einer Ebene:
- Eingangsbereich / Diele
- funktionale Küche mit Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum
- großes Wohnesszimmer mit großen Fenstern und Blick in den Garten
- funktionales Badezimmer mit Badewanne, Becken, WC und Fenster
- separates Gäste-WC
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick in den Garten (dieses großzügige Zimmer ist durch Einziehen einer Zwischenwand bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilbar; eine zweite Zimmertür zum Flur ist bereits vorhanden)
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick in den Garten
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 3 mit Blick in den Garten
- zwei separate Abstellräume mit ausreichend Stellfläche
- blickgeschütztes Atrium (gefliester Innenhof)
Der rückwärtig angelegte, blickgeschützte, sonnige und großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Eine große Terrassenfläche nahe dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine eigene Garage für Ihr Kfz auf dem nahen Garagenhof.
Kurzum: Das perfekte Eigenheim für die Familie in zentraler Lage !!!
Hinweis: Dem Baujahr des Hauses entsprechend ist es für den neuen Besitzer vor dem Einzug sicherlich sinnvoll, die ein oder andere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahme durchzuführen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2032
Endenergiebedarf: 445.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H
Lage Lengsdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa fünf Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt.
In Lengsdorf und dem benachbarten Duisdorf selbst finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind hier vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Bonn-Duisdorf von dem Regionalbahnen und S-Bahnen fahren, ist nur ca. 2km entfernt.
Auch die Autobahn A565 in Richtung Köln oder Koblenz erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Lengsdorf, der perfekten Raumaufteilung und des großen Potentials dieser Liegenschaft sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Immobilie besonders gut für den 2-5 Personenhaushalt geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 445,34 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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