Beschreibung Zur Vermietung steht ein umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und zwei Garagenstellplätzen in bester Lage von Bonn-Mehlem.
Hier wurde und wird für Sie aktuell aufwendig modernsiert! Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung.
Die hier angebotene Liegenschaft verfügt über insgesamt drei Geschosse, ca. 124m² Wohnfläche und über eine sehr gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Eingangsbereich mit geschwungener Geschosstreppe aus Holz
- modernes Duschbad (bodentiefe Dusche) mit Waschbecken, freihängendem WC und Fenster
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten
- helle, offene Wohnküche mit Essbereich
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick in den Garten
Über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick in den Garten
- helles (Schlaf-)Zimmer 3 mit Balkon und Blick in den Garten
- helles (Schlaf-)Zimmer 4
- modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken, freihängendem WC und Fenstern
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stellfläche.
Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 mit Fenster, Gartenausgang u. moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 14m² groß)
- großer Kellerraum 2 mit Fenster (ca. 18m² groß)
- Kellerraum 3 mit Fenster (ca. 13m² groß)
- Kellerraum 4 mit Fenster (ca. 14m² groß)
Der rückwärtige, sonnige Garten mit gepflasterter Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Von hier reicht ihr Blick bis zum Drachenfels auf der anderen Rheinseite.
Für Ihre Kfz stehen Ihnen zwei und unmittelbar an den Garten grenzende Garagenstellplätze zur Verfügung (je Garagenstellplatz 50€ Stellplatzmiete im Monat). Eine elektrische Ladestation kann in Absprache mit dem Eigentümer hergestellt werden.
Eine moderne, neu eingebaute und energiesparende Wärmepumpenheizung (Energieeffizienzklasse B) sorgt zudem für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus.
Kurzum: Ein umfangreich modernisiertes und großzügiges Haus für Sie und Ihre Familie !!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2032
Endenergiebedarf: 55.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Das gesamte Haus wurde und wird aktuell für Sie umfangreich modernisiert! Die hier angebotene Liegenschaft verfügt über folgende schöne und wertige Ausstattungsmerkmale:
- neue, moderne Sicherheitshaustür
- neue Innentüren und Türzargen im gesamten Erd- u. Obergeschoss
- neue Fenster (doppelte Isolierverglasung) im gesamten Erd- u. Obergeschoss
- neue, elektrifizierte Rollläden im gesamten Erd- u. Obergeschoss
- zwei neue Bäder mit wertigen Fliesenböden und Wandfliesen sowie Badewanne und Dusche
- moderne, neu eingebaute und energiesparende Wärmepumpenheizung (Energieeffizienzklasse B) für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen
- neue Heizkörper in allen Räumen sowie moderne Handtuchheizkörper in den Bädern
- neuer, wertiger Hartvinylboden "Landhausdiele Eiche Verona" (abriebfest, NKL 23/31) mit Trittschalldämmung in allen Zimmern und der Küche
- Balkon und Terrasse mit Blick in den Garten und bis zum Drachenfels
- großzügiger Keller mit insgesamt 4 (!) Kellerräumen und reichlich Stellfläche
- zwei Garagenstellplätze für Ihre Kfz (Option für E-Ladestation vorhanden)
... und noch vieles mehr !!!
Lage Das Haus befindet sich in der Bundesstadt Bonn im Bad Godesberger Ortsteil Mehlem.
Mehlem ist bekannt für seine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie sowie seine Rheinpromenade mit Blick auf den Drachenfels.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich direkt vor Ort.
Richtung Bonn fahren zahlreiche Buslinien, die Regionalbahn und die Straßenbahnlinie 16. Das Zentrum von Bad Godesberg liegt zudem nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Bonn-Mehlem, der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Raumangebotes dieses umfangreich modernisierten Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie (2-4 Personenhaushalt) geeignet.
Bezugstermin/Einbauküche/Malerarbeiten:
Der frühestmögliche Bezugstermin ist der 01.10.2022.
Eine Einbauküche wird nicht mit vermietet. Diese darf der Mieter selbst stellen.
Die Wandgestaltung (Tapeten, Putz etc.) der Zimmer und der Küche ist grds. dem Mieter überlassen.
Mietkaution:
Die Mietkaution beträg 2.880,- EUR und wird in Form eines Mietkautionssparbuches oder Mietkautionskontos gewünscht.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 55,04 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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