Beschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und im Jahr 2013 umfangreich (!) modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf (Ortsteil Hardtberg).
Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt ca. 86m² Wohnfläche und eine sehr gelungene Raumaufteilung:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- modernes, helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 1 mit Fenster
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 2 mit Fenster
- helles, separates (Elternschlaf-)Zimmer 3 mit großem Fenster
- lichtdurchflutetes Wohnesszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur
sonnigen und überdachten Loggia/Balkon (West-Ausrichtung)
- offene Küche mit moderner Einbauküche von Nolte
- separater Abstellraum mit Fenster
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater und großzügiger Kellerraum. Im Keller findet sich zudem eine gemeinschaftlicher Trockenraum.
Ihr Kfz findet seinen Stellplatz zudem auf den zahlreichen, öffentlichen Stellflächen direkt vor dem Haus.
Hinweis: Die Wohnung ist im Oktober 2022 bezugsfrei !!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2029
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung In den Jahren 2012/2013 wurde diese Eigemtumswohnung sehr umfangreich und wertig modernisiert! Im Folgenden finden Sie all die Maßnahmen, die hierbei durchgeführt wurden:
- Erneuerung aller Stromleitungen
- Erneuerung aller Wasserleitungen inkl. neuem Fallrohr in der Küche
- Neuverlegung der Heizungsleitungen
- neue Spanndecke im Badezimmer
- separates WC mit dem Badezimmer zu einem geräumigen u. modernen Hauptbadezimmer verbunden
- alle Fenster erneuert / Kuststofffenster, 2fach-Verglasung
- Wanddurchbruch von Wohnzimmer zur Küche zu einer offenen Wohnküche
- gesammte Wohnung mit LED-Spots ausgestattet (Badezimmer SMD-Spots)
- Laminatboden in allen Schlaf-/Kinderzimmern
- wertige Fliesen in Badezimmer, Flur, Abstellkammer und offener Wohnküche
- massive Wohnungseingangstür mit Spion
- Durchlauferhitzer neu installiert
- eigener Stromverteilerkasten in der Wohnung
- gesamte Wohnung verfügt über abgehangene Rigibs-Decken
- Sternenhimmel am Durchgangsbogen von Wohnzimmer zur Küche
- Wohnzimmertür entfernt und einen offenen Durchgangsbogen gestaltet
- Erneuerung aller Zimmertüren in der Wohnung
- hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Neff-Einbaugeräte
- Verlegung von 4K-Kabel in der gesamten Wohnung für schnelles Internet
Neben all diesen wunderbaren und hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen diese Wohnung eine überdachte Loggia/Balkon mit Sonnenmarkise und sonniger West-Ausrichtung und einen großen separaten Kellerraum.
Lage Duisdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt.
In Duisdorf finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind hier vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Busanbindung ist fussläufig erreichbar; der Bahnhof Bonn-Duisdorf von dem Regionalbahnen und S-Bahnen fahren, ist nur ca. 1,5km entfernt.
Auch die Autobahn A565 in Richtung Köln oder Koblenz erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.
Sonstiges Hausgeld:
Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 300,- Euro.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Hardtberg, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,78% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 1,78% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2013 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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