Beschreibung Bei dem hier angebotenen, einseitig angebautem Einfamilienhaus in zentraler Lage des beliebten Rheinbacher Ortsteils Wormersdorf handelt es sich um ein Liebhaberobjekt mit Garten und scheunenähnlichem Anbau.
Da sich das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie es sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Die hier angebotene Liegenschaft bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
- zentraler Flur
- tagesbelichtete Küche mit Platz für Sitzecke
- tagesbelichtetes, kleines Esszimmer (halboffen zum Wohnzimmer)
- tagesbelichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum Flur
Über die im Flur befindliche, schön geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Fenster
- helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Fenster
- helles (Eltern-)Zimmer 3 mit Fenster
- durchgefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Alle Zimmer im Obergeschoss (außer Bad) sind mit Teppich ausgelegt.
Das Objekt ist zudem teilweise unterkellert.
In der überdachten Einfahrt (ca. 30m² groß) direkt neben dem Haus finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kfz, Fahrräder etc.
Direkt an das Wohngebäude und die überdachte Einfahrt schließt sich rückwärtig ein scheunenartiger Anbau (ca. 100m² groß) an, der Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hinter dem scheunenartigen Anbau befindet sich der gepflegte Garten (ca. 75m² groß) und bietet Ihnen Platz zum Gärtnern, Erholen und Spielen für Ihre Kinder. Durch einen Abriss des scheunenartigen Anbaus könnte man die Gartenfläche bei Bedarf entsprechend vergrößern.
Hinweise:
Aus heutiger Sicht muss der neue Eigentümer vor Einzug sicherlich die ein oder andere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahme vor Einzug durchführen.
Nach erster unverbindlicher Einschätzung dürfte bei dieser Liegenschaft auch ein rückwärtiger Anbau/Erweiterung im Rahmen von §34 BauGB möglich sein. Zu den genauen Möglichkeiten sowie zu den baurechtlichen Voraussetzungen eines Ausbaus bzw. Umbaus der hier angebotenen Liegenschaft befragen Sie bitte Ihren beratenden Architekten.
Den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie nach Kontaktanfrage mit Zusendung des Exposés.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2032
Endenergiebedarf: 340.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt u.a. über folgende bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale:
- gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Esszimmer u. Wohnzimmer
- größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (2012 u. 2018)
- große überdachte Zufahrt und sonniger Garten
- moderne Gaszentralheizung aus 2012
... und noch vieles mehr !!!
Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des beliebten Rheinbacher Ortsteils Wormersdorf inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaft.
In Wormersdorf finden Sie am Ort selbst u.a. eine Bäckerei, eine Eisdiele, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Kleintierpraxis, eine Geschäftsstelle der Raiffeisenbank und auch eine Tankstelle. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus sind alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und noch vieles mehr in den benachbarten Städten Rheinbach und Meckenheim (jeweils nur ca. 2km entfernt).
Wormersdorf selbst bietet Ihnen ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Egal ob Fussball, Volleyball, Gymnastik, Bogenschiessen, Karnevalsgesellschaft, Musikvereine oder Orchester - hier ist für jeden das passende Angebot am Ort.
Der nah gelegene Rheinbacher Wald und die zahlreichen Apfel- und Obstplantagen rund um Wormersdorf laden darüber hinaus zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Schnell erreichte Autobahnanschlüsse an die A61 und an die A565 garantieren zudem kurze Wege nach Bonn und in der Folge über die A555 weiter nach Köln oder über die A61 Richtung Koblenz oder Bergheim.
Auch sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine gute Mobilität. Die schnell erreichten Bahnhöfe in den benachbarten Städten Rheinbach und Meckenheim bieten Ihnen daneben besten Anschluss an den Regionalverkehr der deutschen Bundesbahn Richtung Bonn und Euskirchen.
Kurzum: Der Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert bei bester Infrastruktur.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf, des großen Potentials dieser Liegenschaft sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Immobilie besonders gut für den 2-3 Personenhaushalt geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 340,16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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