Beschreibung Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte mit Garten in zentraler Lage von Bonn-Tannenbusch an der Grenze zu Bonn-Nordstadt. Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut.
Es verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen) und eine Grundstücksgröße von ca. 300m².
Die aktuelle Größe des Hauses ist optimal für eine Familie mit maximal 2 Kindern.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz. Es ist vor Bezug allerdings grundsätzlich modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Ölheizung wurde bereits ca. 2013 erneuert.
Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur/Diele
- Zimmer 1 mit Fenster
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne u. WC
Obergeschoss:
- Zimmer 2 mit Fenster
- Zimmer 3 mit Zugang zur Balkonterrasse
Kellergeschoss:
- Öl-Heizung (ca. 2013) mit drei Tanks á 1.000 Liter Fassungsvermögen (gesamt 3.000 Liter)
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
Garten/Außenbereich
- schöner u. sonniger Garten (Süd-West) mit Gartenport
- Stellplatz für Ihr Kfz direkt vorm Haus
Das Haus ist mit sog. öffentlichen Mitteln (Bank NRW) förderfähig und somit auch für Familien mit niedrigerem Einkommen geeignet.
Mehr informationen zu der Förderung erhalten Sie auf Anfrage gerne auch bei uns.
WICHTIGER HINWEIS:
Das Grundstück liegt im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplanes 75 23 - 9 der Stadt Bonn.
Der v.g. Bebauungsplan sieht für dieses Grundstück folgende Vorgaben vor:
Art der baulichen Nutzung = WA
Anzahl zulässiger Vollgeschosse = II
Grundflächenzahl GRZ = 0,4
Geschossflächenzahl = 0,7
Zulässige Bauweise = o
Nach diesen Vorgaben und nach erster unverbindlicher Einschätzung bietet sich dem Käufer somit ebenfalls die Möglichkeit das bestehende Objekt um ein Vollgeschoss und/oder durch einen Anbau zu erweitern.
Befragen Sie zur Machbarkeit und Möglichkeit eines konkreten Bauvorhabens ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Stadt Bonn und beachten Sie den gültigen Bebauungsplan.
Die Immobilie befindet sich im Gebiet des rechtskräftigen Bebauungsplanes 75 23 - 9 der Stadt Bonn.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 408.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Tannenbusch in Bonn, einer lebendigen und vielseitigen Stadt am Rhein. Tannenbusch zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn aus.
Der Stadtteil Tannenbusch liegt im Nordwesten von Bonn und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gegend ist gut mit dem Auto über die nahegelegene A555 und A565 erreichbar. Diese Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins gesamte Rhein-Sieg-Gebiet.
Tannenbusch hat ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Die Straßenbahnhaltestelle Tannenbusch-Mitte ist nur wenige Fußminuten entfernt. Regelmäßige Verbindungen mit den Linien 16 und 63 führen direkt in die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile. Es gibt zudem mehrere Buslinien in der Umgebung.
Tannenbusch bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Es finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum Tannenbusch-Center bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
In Tannenbusch verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Lage ist daher besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Sonstiges HINWEIS:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
ALLEINAUFTRAG:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
PROVISION:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
FINANZIERUNG:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
408,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1933 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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