Beschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, großzügiges und zweiseitig angebautes Einfamilienhaus in wunderbar ruhiger Lage im beliebten Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf.
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 156m² Wohnfläche und bietet eine gelungene Raumaufteilung u.a. mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohnesszimmerbereich, einer hellen Küche sowie zwei Duschbädern und einer sonnigen Terrasse.
Erdgeschoss:
- hell gefliester, langläufiger Flur
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 1
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC u. Fenster
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnesszimmerbereich mit großen Fenstern
- helle Küche mit Einbauküche u. Blick auf die Terrasse
- separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster u. viel Platz für Wasmaschine u. Trockner
- Zugang zur sonnigen u. blickgeschützten Terrasse (West-Ausrichtung)
Über eine geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- offene Räumlichkeit / große Lese- oder Arbeitsnische
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 2 mit Zugang zum Speicher
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 3
- modernes Duschbad mit Waschbecken, WC u. Fenster
Über die fortlaufende Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- großes u. lichtdurchflutetes Dachstudio / (Schlaf-)Zimmer 4
Zum Haus gehört ebenfalls ein separater, von außen begehbarer Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung (Bj. 2013). Ein Keller ist nicht vorhanden. Ihr Kfz findet seinen Stellplatz zudem auf der hauseigenen Fläche direkt vor dem Haus.
Die rückwärtige, sonnige u. blickgeschützte Terrasse (West-Ausrichtung) lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und hat in den letzten Jahrzehnten immer wieder diverse Modernisierungsmaßnahmen erfahren.
Kurzum: Ein sehr gepflegtes und großzügiges Haus in schöner Lage !!!
(Hinweis: Den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie nach Kontaktanfrage mit Zusendung des Exposés.)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das hier angebotene, goßzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt u.a. über folgende bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale:
- großzügiges Raumangebot mit insgesamt ca. 156m² Wohnfläche
- gelungene Raumaufteilung mit insgesamt vier (potentiellen) Schlafzimmern
- helle Bodenfliesen in allen Räumen des Erdgeschosses
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1990) u. elektrifizierte Rollläden
- großflächige Terrasse (ca. 28m²) mit sonniger West-Ausrichtung
- großes u. lichtdurchflutetes Dachstudio
- moderne Gaszentralheizung aus 2013
... und noch vieles mehr !!!
Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Rheinbacher Ortsteils Wormersdorf inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaft.
In Wormersdorf finden Sie am Ort selbst u.a. eine Bäckerei, eine Eisdiele, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Kleintierpraxis, eine Geschäftsstelle der Raiffeisenbank und auch eine Tankstelle. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus sind alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und noch vieles mehr in den benachbarten Städten Rheinbach und Meckenheim (jeweils nur ca. 2km entfernt).
Wormersdorf selbst bietet Ihnen ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Egal ob Fussball, Volleyball, Gymnastik, Bogenschiessen, Karnevalsgesellschaft, Musikvereine oder Orchester - hier ist für jeden das passende Angebot am Ort.
Der nah gelegene Rheinbacher Wald und die zahlreichen Apfel- und Obstplantagen rund um Wormersdorf laden darüber hinaus zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Schnell erreichte Autobahnanschlüsse an die A61 und an die A565 garantieren zudem kurze Wege nach Bonn und in der Folge über die A555 weiter nach Köln oder über die A61 Richtung Koblenz oder Bergheim.
Auch sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine gute Mobilität. Die schnell erreichten Bahnhöfe in den benachbarten Städten Rheinbach und Meckenheim bieten Ihnen daneben besten Anschluss an den Regionalverkehr der deutschen Bundesbahn Richtung Bonn und Euskirchen.
Kurzum: Der Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert bei bester Infrastruktur.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf, der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Raumangebotes dieser sehr gepflegten Liegenschaft sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Immobilie besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt zur Eigennutzung geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 197 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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