Beschreibung Die Räumlichkeiten dieser großzügigen und gepflegten Eigentumswohnung erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss des Hauses.
Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt ca. 142m² Wohnfläche (!) und eine sehr gelungene Raumaufteilung.
Obergeschoss:
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassenfenstern und Zugang zur
sonnigen Dachterrasse
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badwanne, Waschbecken und WC
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit großen Fenstern und mit weiterem Zugang zur
sonnigen Dachterrasse
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 1
- helles, separates (Schlaf-)Zimmer 2
Über eine geschwungene Holztreppe im Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- großes Wohnesszimmer mit angrenzender Küchenzeile und Zugang zum Balkon (ca. 6m²)
- funktionales Duschbad mit Waschbecken und WC
- helles, separates Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum. Im Keller findet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche, die man gemeinsam mit den Bewohnern der Erdgeschosswohnung nutzen kann. Ihr Kfz findet seinen Stellplatz zudem auf der gemeinschaftlichen Fläche direkt vor dem Haus.
Hinweis:
Laut vorliegendem Wohnungsgrundbuch sowie vorliegendem Aufteilungsplan handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die Ihre Räumlichkeiten - wie oben beschrieben - im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses hat.
Da die Räumlichkeiten im Obergeschoss allerdings genauso wie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss jeweils durch eine separate Tür vom Treppenhaus her begehbar sind, können die beiden Geschosse unabhängig voneinander genutzt werden.
Dies ermöglicht beispielsweise, dass zwei Generationen (Eltern im Obergschoss, ältere Kinder im Dachgeschoss) unter einem Dach, aber auf zwei separaten Ebenen leben können.
Kurzum: Hier finden Sie die perfekt aufgeteilte, großzügige Eigentumswohnung !!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2032
Endenergiebedarf: 282.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lage Lessenich/Meßdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt. Der Ortsteil grenzt östlich an Duisdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.
Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants uvm. finden sich im Ortsteil oder im direkt angrenzenden Ortsteil Duisdorf.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil oder im direkt angrenzenden Ortstel in Duisdorf.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Busanbindung ist fussläufig erreichbar; der Bahnhof Bonn-Duisdorf von dem Regionalbahnen und S-Bahnen fahren, ist nur ca. 1km entfernt.
Auch die Autobahn A565 in Richtung Köln oder Koblenz erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.
Sonstiges Hausverwaltung/Hausgeld/Mieteinkünfte:
Es gibt keine externe Hausverwaltung; die WEG wird derzeit von den beiden Eigentümern selbst verwaltet. Ein monatliches Hausgeld wird derzeit nicht gezahlt.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind derzeit an einen Einpersonenhaushalt vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete hierfür beträgt derzeit 400,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2018. Die Mieterin möchte demnächst ausziehen.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Lessenich, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt zur Eigennutzung, aber auch für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 282,81 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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